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LA NORMATIVA ALTA SURVEY

En Estados Unidos para poder comprar, construir o remodelar un bien o inmueble requiere de una garantía que avale la superficie en cuestión y permita visualizar todos los riesgos que pudiera tener dicha inversión.


En Aries Pro Ingeniería Urbana S.C., contamos con topógrafos certificados y con la experiencia en la realización de Levantamientos Topográficos con la Normativa ALTA Survey de Estados Unidos de América. Hemos realizado Levantamientos diversos inclusive para diversos predios de la Embajada de Estados Unidos de Norte América en México.

Esta garantía se ofrece y reconoce a través de la normativa ALTA SURVEY, dicha normativa se ejemplifica a través de un levantamiento topográfico a detalle, que informa de manera clara y exhaustiva las características de la superficie.

La normativa ALTA SURVEY, desde el punto operativo es ejecutada y supervisada por un topógrafo experimentado, su labor es fundamental y decisiva para cualquier inversionista; sea este una Institución Bancaria, una empresa de construcción o un grupo de accionistas.


¿POR QUÉ TIENE TANTO VALOR ESTA GARANTÍA EMITIDA POR EL TOPÓGRAFO?

El valor radica en toda la investigación exhaustiva que realiza para mostrar, comprobar y proyectar el valor de una inversión. Su labor inicia desde los registros públicos como de los registros privados relevantes que involucren dicha superficie. Una vez que se han localizado los registros necesarios, o no, el proceso de la normativa pasa a la investigación de campo.

Se realiza una búsqueda diligente de referencias topográficas (coordenadas geográficas) originales o posteriores, incluidos los puntos de control o de referencia de las que dependen las líneas del límite y las esquinas. En muchos casos, pueden estar inclusive a una milla de distancia. Además, esas mojoneras de referencia con frecuencia están enterradas en cualquier lugar desde unas pocas pulgadas hasta varios pies debajo del pavimento de la carretera o debajo o alrededor de árboles, cercas, paredes o edificios. La evidencia relevante también puede ser muy difícil de encontrar y determinar, como carreteras, ferrocarriles o canales abandonados hace mucho tiempo de los que dependen las esquinas y líneas de los linderos.

Encontrar la evidencia relevante para que el topógrafo pueda desarrollar una opinión defendible en cuanto a la ubicación del límite suele ser la parte más difícil y lenta de la normativa.


Una vez que la evidencia de campo se localiza y documenta, comienza el análisis de esa evidencia. Casi nunca está en perfecta congruencia con lo que dicen los registros, y el inspector debe ejecutar un extenso proceso iterativo de clasificar la evidencia, sopesarla, realizar muchos cálculos para probarla y finalmente aplicar los principios de ley de límites apropiados para la evidencia.


En el proceso de recopilación de evidencias, el topógrafo también localizará las muchas otras características requeridas por los estándares ALTA / NSPS, como las ubicaciones de los edificios, los puntos de acceso, la evidencia del uso de la propiedad por parte de otros, posibles invasiones, cercas, unidades, servicios públicos, instalaciones de agua, estacionamientos, espacios de estacionamiento, etc., etc.


Todo ese trabajo de campo se lleva a cabo utilizando una amplia variedad de herramientas a disposición del topógrafo moderno. Las condiciones de campo y otros factores, como el tamaño de la propiedad y el número y la densidad de las mejoras, generalmente dictarán las herramientas apropiadas.


Se realiza una búsqueda diligente de referencias topográficas (coordenadas geográficas) originales o posteriores, incluidos los puntos de control o de referencia de las que dependen las líneas del límite y las esquinas. En muchos casos, pueden estar inclusive a una milla de distancia. Además, esas mojoneras de referencia con frecuencia están enterradas en cualquier lugar desde unas pocas pulgadas hasta varios pies debajo del pavimento de la carretera o debajo o alrededor de árboles, cercas, paredes o edificios. La evidencia relevante también puede ser muy difícil de encontrar y determinar, como carreteras, ferrocarriles o canales abandonados hace mucho tiempo de los que dependen las esquinas y líneas de los linderos.

Encontrar la evidencia relevante para que el topógrafo pueda desarrollar una opinión defendible en cuanto a la ubicación del límite suele ser la parte más difícil y lenta de la normativa.


Una vez que la evidencia de campo se localiza y documenta, comienza el análisis de esa evidencia. Casi nunca está en perfecta congruencia con lo que dicen los registros, y el inspector debe ejecutar un extenso proceso iterativo de clasificar la evidencia, sopesarla, realizar muchos cálculos para probarla y finalmente aplicar los principios de ley de límites apropiados para la evidencia.


En el proceso de recopilación de evidencias, el topógrafo también localizará las muchas otras características requeridas por los estándares ALTA / NSPS, como las ubicaciones de los edificios, los puntos de acceso, la evidencia del uso de la propiedad por parte de otros, posibles invasiones, cercas, unidades, servicios públicos, instalaciones de agua, estacionamientos, espacios de estacionamiento, etc., etc.


Todo ese trabajo de campo se lleva a cabo utilizando una amplia variedad de herramientas a disposición del topógrafo moderno. Las condiciones de campo y otros factores, como el tamaño de la propiedad y el número y la densidad de las mejoras, generalmente dictarán las herramientas apropiadas.


Se realiza una búsqueda diligente de referencias topográficas (coordenadas geográficas) originales o posteriores, incluidos los puntos de control o de referencia de las que dependen las líneas del límite y las esquinas. En muchos casos, pueden estar inclusive a una milla de distancia. Además, esas mojoneras de referencia con frecuencia están enterradas en cualquier lugar desde unas pocas pulgadas hasta varios pies debajo del pavimento de la carretera o debajo o alrededor de árboles, cercas, paredes o edificios. La evidencia relevante también puede ser muy difícil de encontrar y determinar, como carreteras, ferrocarriles o canales abandonados hace mucho tiempo de los que dependen las esquinas y líneas de los linderos.


Encontrar la evidencia relevante para que el topógrafo pueda desarrollar una opinión defendible en cuanto a la ubicación del límite suele ser la parte más difícil y lenta de la normativa.


Una vez que la evidencia de campo se localiza y documenta, comienza el análisis de esa evidencia. Casi nunca está en perfecta congruencia con lo que dicen los registros, y el inspector debe ejecutar un extenso proceso iterativo de clasificar la evidencia, sopesarla, realizar muchos cálculos para probarla y finalmente aplicar los principios de ley de límites apropiados para la evidencia.


En el proceso de recopilación de evidencias, el topógrafo también localizará las muchas otras características requeridas por los estándares ALTA / NSPS, como las ubicaciones de los edificios, los puntos de acceso, la evidencia del uso de la propiedad por parte de otros, posibles invasiones, cercas, unidades, servicios públicos, instalaciones de agua, estacionamientos, espacios de estacionamiento, etc., etc.


Todo ese trabajo de campo se lleva a cabo utilizando una amplia variedad de herramientas a disposición del topógrafo moderno. Las condiciones de campo y otros factores, como el tamaño de la propiedad y el número y la densidad de las mejoras, generalmente dictarán las herramientas apropiadas.


Pueden incluir estaciones totales electrónicas, estaciones totales robóticas, localizadores magnéticos, GPS, radar de tierra / penetrante, tecnologías de localización de servicios públicos, mapeo aéreo, fotografía aérea, teledetección, escáneres láser y vehículos aéreos no tripulados (también conocidos como “drones”). Por lo general, se requieren herramientas más mundanas, como palas y hachas, porque la evidencia que se necesita encontrar y ubicar con frecuencia se encuentra, si no generalmente, debajo de la superficie.


Con la suma de toda evidencia, se prepara el plano topográfico que muestra y documenta los límites y características encontradas. Si el topógrafo considera apropiado preparar una nueva descripción de la propiedad basada en los resultados del levantamiento, se realizará con gran cuidado para no crear inadvertidamente nuevos problemas de título o confusión en cuanto a los límites y las esquinas.


Una vez que se ha completado el plano topográfico de la propiedad y se han resuelto todos y cada uno de los problemas relacionados con los límites, las partes interesadas, lo incorporan como documento oficial en los registros públicos e inmediatamente se convierte así en una garantía para la inversión.


En los siguientes enlaces podrás consultar las fuentes que contienen la Normativa de Estados Unidos de América para la realización de levantamientos topográficos. Contactanos para cualquier duda o asesoría en la materia:


Fuente: References for USACE Standards

• EM 1110-1-1005 Control and Topographic Surveying

http://www.publications.usace.army.mil/USACE-Publications/Engineer-Manuals/

• EM 1110-1-1000 Photogrammetric and LiDAR Mapping

http://www.publications.usace.army.mil/USACE-Publications/Engineer-Manuals/

• EM1110-1-1002 Survey Markers and Monumentations

http://www.publications.usace.army.mil/USACE-Publications/Engineer-Manuals/

• ERDC/ITL TR-12-1 A/E/C Graphics Standard

https://cadbimcenter.erdc.dren.mil/Default.aspx

• ERDC/ITL TR-12-6 A/E/C CAD Standard

https://cadbimcenter.erdc.dren.mil/Default.aspx


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